Оформление прав на ранее учтённые объекты недвижимости
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 518-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).
В настоящее время регистрация права на квартиру, здание, гараж, земельный участок в ЕГРН единственное доказательство существования этого права.
Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение Вашим имуществом.
Имущество, права на которое не зарегистрированы, не может быть сдано в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании, передано в наследство и ещё многое другое.
Трудности возникают и при продаже квартиры, здания, гаража, земельного участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такой недвижимости воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сначала зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с недвижимостью.
С целью внесения сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН правообладатели объектов недвижимости или их представители могут обратиться в Администрацию городского округа город Салават Республики Башкортостан, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина, д. 2, каб. 28 (тел.: 8-3476-36-20-38), при себе необходимо иметь следующие документы:
- оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ об изменении имени, фамилии (при необходимости).
При этом правообладатель ранее учтённого объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (РГАУ МФЦ) в филиале г. Салават, по адресу: г. Салават, ул. Ленина, 11 за получением бесплатной услуги: Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ об изменении имени, фамилии (при необходимости);
- а также написать заявление.
!!!! Важно, что внесение в ЕГРН сведений о правах на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Информация может быть внесена на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на объект недвижимости, например, государственного акта, свидетельства, решения уполномоченного органа или организации о предоставлении объекта на определенном праве. При этом такой документ должен отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
Как проверить есть ли сведения о правах на недвижимость в ЕГРН?
Проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online во вкладке Права и ограничения. Сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени.
Какие объекты недвижимости относятся к ранее учтенным?
Это объекты, права на которые возникли до 31.01.1998, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенностью ранее возникших прав на недвижимость является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН.