На площадке Общественной палаты Республики Башкортостан состоялась обучающая конференция, посвященная изменениям в земельном законодательстве в связи с принятием Федерального закона от 8 августа 2024 года 307-ФЗ. Документ ввел обязательные требования к освоению и целевому использованию земельных участков.
С подробными разъяснениями выступил руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.
С 1 марта 2025 года вступил в силу принципиально важный закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков. До этого момента не было четкого определения, что считается освоением участка и какие сроки на это отводятся. Теперь ситуация изменилась появился конкретный перечень мероприятий по освоению, установлены четкие критерии использования земли, определены последствия за несоблюдение правил, создан механизм контроля за использованием участков, пояснил он.
По словам Петра Клец, для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения начинает исчисляться с момента возникновения права собственности. Для уже имеющихся участков - с 1 марта 2025 года.
В случае выявления нарушения (неиспользования участка по целевому назначению) собственнику будет направляться предписание. При наличии уважительных причин владелец может представить подтверждающие документы, продлить срок устранения нарушения или передать участок в аренду или безвозмездное пользование. В случае неисполнения требований местные власти вправе инициировать продажу участка с публичных торгов, при этом вырученные средства вернут бывшему владельцу.
Перечень мероприятий по освоению утвержден Распоряжением Правительства РФ от 24 апреля 2025 года 1021-р и включает, в частности, очистку территории, подготовку почвы, рекультивационные работы и другие действия, обеспечивающие пригодность участка к целевому использованию.
Также Петром Клец были озвучены признаки неиспользования земель, установленные Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 года 826. Например, садовые и огородные участки не должны быть заросшими сорной растительностью. Для земель под строительство (не ИЖС) отсутствие оформленного объекта в течение 5 лет (плюс 3 года на освоение) может стать основанием для признания участка неиспользуемым то есть проверка возможна не ранее чем через 8 лет с момента оформления прав. Для участков под индивидуальное жилищное строительство срок строительства составляет 7 лет, соответственно, контроль начнется не ранее чем через 10 лет.
Основная цель новых правил заключается не в наказании собственников и изъятии участков, а в стимулировании эффективного использования земель и защите интересов граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными территориями. Такие меры призваны улучшить общее состояние территорий и повысить качество жизни населения, подчеркнула модератор мероприятия, заместитель председателя Общественной палаты Башкортостана Кристина Недорезова.